公告内容
广东省珠海市中级人民法院
公告
（****）粤**执恢**号
一、执行依据、执行法院
执行依据：本院（****）粤**民初***号民事判决书。
执行法院：广东省珠海市中级人民法院。
二、土地概况及拍卖标的
土地座落：珠海市前山东坑村北四处地块，金凤路东侧两处地块以及金凤路西侧两处地块。
登记面积：2注册后查看4.**平方米。
登记产权人及不动产权证号：
珠海地景园林科技有限公司
占有***%份额，不动产权证书号：1.位于珠海市前山东坑村北，金凤路东侧地块：粤房地证字第C5注册后查看2号；2.位于珠海市前山东坑村北，金凤路西侧地块：粤房地证字第C5注册后查看0号；3.位于珠海市前山东坑村北，金凤路东侧地块：粤房地证字第C5注册后查看8号；4.位于珠海市前山东坑村北，金凤路西侧地块：粤房地证字第C5注册后查看1号。
登记详情参见附件。
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。 &#***;
当前占用使用情况：珠海市前山东坑村北，金凤路西侧地块（粤房地证字第C5注册后查看1号）上存在村民占用经营情况，涉及商户主要有熊记火锅、筑园农庄、古道源农庄、果园农庄、小懒虫露营地、养羊场等。
拍卖标的：珠海地景园林科技有限公司名下所有上述不动产的***%份额。
特别提醒：
1.该用地原为珠海市园林科学研究所名下的划拨性质用地，后变更至珠海地景园林科技有限公司名下，已完成划拨转出让手续，地价已结清；
2.因用地涉嫌闲置，珠海市自然资源局香洲分局已对上述用地启动闲置调查工作，是否存在闲置费以珠海市自然资源局香洲分局最终调查结果为准；
3.因历史原因存在村民占用经营情况，可能涉及的青苗补偿等费用由买受人负担，竞买人可提前自行前往现场及相关政府部门了解。如买受人无法接收标的物，可向本院申请强制清场。
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
网络平台：淘宝网&#***;&#***;&#***;
网&#***;&#***;&#***; 址：http://sf.taobao.com/****/**
拍卖时间：****年5月**日**时**分起至****年5月**日**时**分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖土地享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知谢书记员，联系电话：****-2注册后查看3。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
中华人民共和国境内的企业法人或事业单位法人（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人及联合竞买。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖土地：
1.本院；
2.本院司法辅拍机构；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
4.受土地所在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
买受人收到确权裁定后自行办理产权过户手续。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。买受人应缴纳的税费自行申报缴纳；被执行人应缴纳的税费由买受人垫付后，将相关税局发票及收款材料提交至本院。
买受人自行办理拍卖土地水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由原产权人承担或相关主体通过诉讼自行解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖土地相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经评估机构评估，本院确定本次拍卖的标的：珠海市前山东坑村北、金凤路东西两侧四幅地块，起拍价为人民币1注册后查看**元，每一次出价的增价幅度为人民币6注册后查看2元。
（四）保证金
参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为人民币2注册后查看1元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本拍卖土地有优先购买权的人。
本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年5月**日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：***注册后查看1注册后查看6注册后查看0注册后查看**，开户行：中国农业银行珠海前山支行。汇款时请分别注明如下对应房产字样：（****）粤**执恢**号，珠海市前山东坑村北、金凤路东西两侧四幅地块。
买受人交清余款后，应及时与谢书记员联系，联系电话：****-2注册后查看3。
逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购买资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖土地使用权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到政府土地管理部门办理变更登记手续。
（八）交付
本院按拍卖土地现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖土地移交给买受人。
五、咨询、看样时间、方式
拍卖土地以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖土地完全了解，并接受拍卖土地一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：广东同伦拍拍科技有限公司司法拍卖服务咨询电话： ****-2注册后查看6工作时间内接受咨询。
自行看样。
淘宝拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：***-***-****。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（四）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-2注册后查看6。
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附件：
1. 本次拍卖土地的评估报告；
2.关于核查珠海地景园林科技有限公司名下不动产相关情况的复函；
3.关于珠海地景园林科技有限公司用地事宜的复函。
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&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***; &#***;广东省珠海市中级人民法院
二〇二五年四月九日&#***;
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