广东女子职业技术学院海珠校区综合楼的物业租赁权

备注：

1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《房屋租赁合同（模板）》及其附件的全部条款及约定。

2、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于场地管理费、水费、电费、停车费、电话费、网络费、垃圾卫生费等）由买受人(承租人)自行承担、缴费。管理费按**元/平方/月计算，如物业管理单位变更或费用标准调整，委托人（出租人）有权结合实际情况调整物业管理费。

二、竞买人资格要求

1、中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、须参与了广东女性创新创业基地组织的项目入驻评审，且评审结果达到**分以上。（由拍卖机构依据委托人（出租人）提供的名单进行核准）

四、竞买登记及缴纳保证金

2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。

3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：

（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

（3）标的保证金缴纳：在****年**月**日**时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：***注册后查看8注册后查看****，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

1、出租物业所属楼宇委托人（出租人）已办理不动产权证（证载用途：教育），出租物业在该不动产权证大证内，无独立不动产权证，意向承租人参加竞拍前须慎重考虑因此带来的各种办理各类经营证照的风险。

2、拍卖成交后，委托人（出租人）按标的现场现状（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）向买受人（承租人）进行移交，租赁物业室内配套基本的办公桌椅，其它可移动设备均不包含在本次出租范围内。

3、租赁物业仅作为研发及办公使用，买受人(承租人)须按出租用途使用租赁物业进行合法合规的经营活动，不得从事任何违法犯罪活动的行业；不得以变通的方式开展未约定的研发项目；不得加工经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不得在租赁物业内从事产生废气、废水、固体废弃物、噪音等影响租赁物业及周边环境的经营项目。

4、买受人(承租人)须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照(包括但不限于:工商、消防、环保、卫生、防疫等)由买受人(承租人)自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）和拍卖人对买受人(承租人)办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，买受人(承租人)不得使用租赁物业进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人（承租人）承担。

5、未经委托人（出租人）书面同意，买受人(承租人)不得擅自将租赁物业进行转租、分租、转让、转借或擅自调换给第三人使用的。

6、买受人(承租人)需对租赁物业进行装修、改造的，在装修改造前需提供装修方案给委托人（出租人）进行审核，所提交的装修方案经委托人（出租人）书面同意后，买受人(承租人)方可对租赁物业进行装修，装修所产生的费用及手续均由买受人(承租人)负责承担。

在装修期间，买受人（承租人）必须注意安全，按消防、环保、供水、供电等部门的安全要求进行装修，并经消防、环保、供水、供电等有关部门验收合格后方可营业。

7、租赁物业按拍卖现状移交后，由委托人（出租人）提供现有资料给买受人(承租人)办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人(承租人)承担。

8、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租场地全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。

9、承租权竞买人必须在参加竞价前仔细阅读委托人（出租人）提供的《房屋租赁合同（模板）》，了解并确认协议书及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按协议书及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。

广东华友拍卖行有限公司