DYWZ2025002

（一）以村企合作方式开发项目用地，本经济合作社负责提供项目用地，竞得人负责提供整个项目的开发建设资金，在项目开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目产权。

（二）本经济合作社与竞得方按照整个项目计容建筑面积的**%:**%比例进行物业分配，其中本经济合作社分得整个项目计容建筑面积的**%物业。竞得人开发建设本项目地块后，向本合作经济社分配整个项目计容建筑面积的**%物业，无需向本合作经济社支付地价款。

地价款不含契税、印花税等有关费用，竞得人需按规定缴交契税等有关税费。

（三）本经济合作社分得园区物业后，竞得方必须返租本经济合作社全部物业，返租租金为**元/㎡，每3年涨幅5%，返租年限为 **年，两年六个月内不论竞得方是否完成项目竣工备案，竞得方都承诺在摘牌后项目地块办理不动产权证至竞得方名下之日起算，两年三个月后第一天开始向本经济合作社按上述租金交付。。

（四）与项目用地有关的相关费用，包括规划条件告知书申请、土地评估工作、依法缴纳的交易契税、土地增值税等相关费用均由竞得人承担。

（五）若挂牌成交价高于起始价，竞价结束之日起5个工作日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给本合作经济社，支付方式由本合作经济社与竞得人另行协商约定。

（六）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、自竞得方成功摘得合作项目地块，并将该地块不动产权证办至竞得方名下之日起算(办证期限自摘牌之日起算最长不得超过3个月)，两年六个月内完成竣工备案，并将约定的**%物业交付予本经济合作社。

2、竞得人在付清相关税费之日起一个月内办理交地手续，凭《交地确认书》、《《转让合同》(正本)和完税凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》

（七）本宗地块挂牌起始价和成交价为交易价格，并非成交价款。本社最终以《合作开发合同》的约定，获得相关权益，不收取成交价款（本公告第十三条第（五）点除外）。

(八)相关费用：(1)项目用地开发建设过程中，涉及土地摘牌前的权属问题引发的纠纷由本社负责处理并承担费用。(2)竞得人负责承担投入项目用地开发建设所需的全部资金，包括方案设计、规划报建、工程施工、基础设施配套等一切与项目工程建设有关的费用；承担项目用地摘牌后过户应缴纳的各项税费；本经济合作社所分得物业办理产权证件所需缴纳的契税、维修基金及其它相关办证税费。

（九）土地开发及使用规定

1、该宗地拟用于经营的产业类型为医疗耗材及有源器械类生产项目；投资强度≥1.2亿元/公顷；单位产值≥2.0亿元/公顷；单位税贡≥****万元/公顷。

（十）本公告未尽事宜，以附件《合作开发合同》为准。

（十一）本宗地网上挂牌转让的详细资料和具体要求，见电子交易系统网站(https://tdky.hzggzyjy.cn/)。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌转让公告、须知及相关交易文件。

（十二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（十三）竞买申请一经受理确认，即视为竞买人对网上挂牌转让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十四）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务和数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔****〕3号）。