珠海市香洲区兴业路2号地下车库、二至四层办公楼；（以资产实物现状为准）

广东京东瀚英拍卖有限公司（下称：拍卖公司）受委托在京东网络拍卖平台（下称：平台，http://haiguan.jd.com）于****年8月**日**:**至****年9月**日**:**止（延时除外）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的：

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注：

1.&#***;起拍价为月租金，租赁期限：5年(5年以上由双方协商确定），从第二年开始每年递增2%，无免租期，每月收取一次租金，保证金为2个月租金，房屋建筑面积：****.**平方米（地下车库建筑面积为：***.**平方米，二至四层建筑面积为****.**平方米）。整宗资产建室内装修为简装。

注明：

（1）该房产为现状出租。竞买人清楚知悉本出租房产的现状、瑕疵（包括但不限于产权、消防、房产及配套设施等方面存在的瑕疵）及风险，并愿意按现状承租该房产。

（2）该房产有房地产权证，土地用途：地下车库-二至四层办公，资产用途：地下车库-二至四层办公。

（3）成交后按附件合同签署。
（4）承租人签订合同后，需向物业小区的物业管理处进行登记，并按时缴交相应的物业管理费。
（5）承租人竞租前必须了解物业的具体情况（用途：地下车库-二至四层办公），非物业整体结构性的维修，由承租人承担，承租人的维修范围包括但不限于：出租物业建筑物的室内给排水、电、煤气、通讯及功能性线路等各种管道、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安装、防水工程、建筑物四周围墙及承租人承租后所添附的固定资产等。所有经营办公类的物业都不能用于居住。承租人如需对物业进行装修，经出租方验收合格才能投入使用。
（6）承租人竞得后如需对外经营，需持有合法证照，其经营项目不能超出执照中的经营范围，如竞得后不办理营业执照并无照经营，则视为违法经营，出租方有权单方面解除合同，收回物业。
（7）承租人签订合同之前需接受安全生产培训，落实事故应急预案等安全管理工作，在租赁期间发生伤亡等安全事故与出租方无关，一切费用和事故处理工作均由承租人负责。

（8）纳入安全生产“黑名单”及安全生产、经营异常不良信用记录的企业或自然人不得承租该物业，如明知故犯，则出租方有权拒绝签订合同，其诚意金不予退还。

（9）合同期满，承租人必须注销以出租地址登记的工商营业执照或变更营业地址后，才能退还保证金 。

2.&#***;按照国家规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于废旧物品回收、丧葬服务、高危、自爆等其他对周边秩序、环境、安全等造成影响的经营项目。

&#***; &#***; &#***; &#***;竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买人条件：

（1）中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人，非被执行人员和非失信人员。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（2）竞买人必须按照国家规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于废旧物品回收、丧葬服务、高危、易爆等其它对周边秩序、环境、安全等造成影响的经营项目。

（3）竞买人承担租金的同时，还自行须承担承租场所产生的电费、水费、物业管理费等其他日常经营费用。

（4）未经许可，竞买人不得擅自将租赁房屋转借、转租或与他人调换使用，不得改变租赁房屋的租赁用途，否则视为违约，出租方有权终止合同，保证金不予退回。

（5）保护并合理使用所租赁房屋及附属设施，不得改变租赁房屋结构及原有设施，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件及从事其他不合理使用房屋的活动。

（6）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续并正式签订“成交确认书”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（7）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（8）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖无优先购买权人。

四、标的支持现场看样

看样时间：周一至周五提前一天联系客服预约

联系人及电话：京东拍卖客服 4注册后查看***&#***;

看样地址：珠海市香洲区兴业路2号地下车库、二至四层办公楼

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞价方式：增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，线下支付拍卖余款（成交价-保证金），应当将租金付至指定的帐户如下：

户名：人保投资控股有限公司广东资产管理部

开户行：中国工商银行行广州东兴支行

账号：***注册后查看7注册后查看1注册后查看1

同时在线支付给京东成交标的总价（总价=单年租金*租赁年限）1%的费用作为佣金。若买受人在成交后未足额交纳尾款，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。买受人在交齐所有成交款后7日内到相关地址办理交接手续并正式签订租赁合同，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述产生的一切相关费用以及安全责任等问题均由竞买人承担。

八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

九、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及拍卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。人保投资控股有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十二、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。此公告在“京东拍卖网络平台”上发布。

拍卖机构电话： ***-***-****。

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