广州至晟农业技术发展有限公司等七户债权项目

竞买公告

九江银行股份有限公司广州分行将于【***5】年【6】月【**】日9:00起至【***5】年【6】月【**】日**:00 止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）对广州至晟农业技术发展有限公司等七户债权项目进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物:

九江银行股份有限公司广州分行持有的广州至晟农业技术发展有限公司等七户债权项目，债权基准日：【***5】年【5】月【**】日，截止至基准日，债权本金余额【***,***,***.**】元，利息及罚息【7,***,***.**】元，代垫费用【***,***.**】元，债权总标的金额【***,***,***.**】元。

资产包明细为：1、借款人：广州至晟农业技术发展有限公司，本金余额**,***,***.**元，利息1,***,***.**元，罚息***,***.**元，已垫付费用***,***.**元。2、借款人：广州山丘餐饮管理有限公司，本金余额**,***,***.**元，利息***,***.**元，罚息**,***.**元,已垫付费用***,***元。3、借款人：广州粤丰动物保健有限公司，本金余额**,***,***.**元，利息***,***.**元，罚息***,***.**元，已垫付费用1注册后查看7.**元。4、借款人：广东美豪煌装饰工程有限公司，本金余额**,***,***.**元，利息***,***.**元，罚息***,***.**元，已垫付费用***,***.**元。5、借款人：广东力尊建筑科技有限公司，本金余额***,***,***.**元，利息2,***,***.**元，罚息0.**元，已垫付费用0.**元。6、借款人：广东恒力建筑工程有限公司，本金余额**,***,***.**元，利息***,***.**元，罚息0.**元，已垫付费用0.**元。7、借款人：广州富力装饰工程有限公司，本金余额**,***,***.**元，利息***,***.**元，罚息0.**元，已垫付费用0.**元。以上债权竞买保证金【***】万元。

二、竞买人条件：

1.竞买人需具有健全公司治理、内部管理控制机制，并有5年以上不良资产管理和处置经验，公司注册资本金***亿元(含)以上，取得银保监会核发的金融许可证的公司，以及广东省人民政府依法设立或授权的资产管理或经营公司。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至【***5】年【6】月【 ** 】日**:**止（节假日除外）接受咨询及预约看样，有意者请与本公司项目经理联系。

四、本次竞价活动为单轮报价。

五、竞价方式：设有保留价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在竞价成功后【3】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到九江银行股份有限公司广州分行正式签订《债权转让协议》并支付余款，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。按照《债权转让协议》约定，将成交余款（扣除保证金后余款）划入九江银行股份有限公司广州分行以下账户：

户名：九江银行股份有限公司广州分行  

       账号：5注册后查看1 6注册后查看1 8注册后查看0 ***

       开户银行： 九江银行股份有限公司广州分行

同时，买受人需在线支付给京东按照成交金额分区间计算的费用作为技术服务费，如技术服务费标准有变，以京东资产交易平台解释为准。

若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。根据《债权转让协议》约定支付完成所有尾款后【**】天内办理资产档案移交手续。

七、瑕疵风险提示

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。各竞标者参与竞价前，已对拟转让资产包内不良资产进行了逐户充分尽职调查，完全接受受让的资产包内不良债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷，愿意承担后续的处置风险，受让资产后不会因任何原因向九江银行股份有限公司广州分行及其分支机构(或上级行)进行追索。

已知瑕疵及其他需要披露的内容：

（一）转让方已充分告知债权的现状，尽职披露本次标的的瑕疵包括但不限于以下内容：

1.贷款债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。债务人可能不履行或不能履行原债权文件；

2.由于可能存在的计算误差或其他原因，竞买人实际接收贷款债权金额与清单及公告载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，竞买人受让贷款债权后获得司法支持的利息可能与协议附表中及公告所列明的利息不完全一致。竞买人受让标的资产后，对该贷款债权在基准日以后产生利息、罚息请求权，可能无法继续享有。借款人因违约产生的违约金、滞纳金可能不被司法支持的情形；

3.贷款债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等情形，贷款债权可能事实上已经全部或部分灭失。转让标的资产可能存在已超诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

4.原债权证明文件可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

5.债权抵押房产可能存在与土地权属不一致、实际面积与登记面积不一致、无法竣工验收办理权属登记、涉及刑事案件、欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、存在瑕疵而不能执行或不能被法院解除查封等相关情形；

抵押物的面积、功能、用途仅供参考，如有差异，以有权部门出具的权属证明为准；

6.债权质押财产可能存在实际质押财产与登记不一致、质押财产权属人与登记不一致、质押财产已被转移、灭失、被撤销、已过权利行使期限、出现抵销等法定消灭事由、不能实际占有或其他减损资产价值、存在瑕疵而不能执行或不能被法院解除查封等相关情形；

7.债权抵押房产、土地可能存在租赁情况；

8.转让债权存在着部分或全部不能收回的风险；涉诉贷款债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体，或者在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结等情形；

9.涉诉贷款可能存在相关诉讼、执行费用未付等情形，相关应付未付费用须由竞买人承担；

**.竞买人须承担已知或未知的涉及资产的有关（包括但不限于）司法文件、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任；

**.竞买人受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，竞买人可能无法享有转让方所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面；

**.债权及从权利存在其他潜在风险及瑕疵，或者转让方未发现或者披露的风险及瑕疵；

**.债权转让基准日前转让标的债权发生变化的（包括但不限于债权数额的变化），竞买人承认并接受该变化，不因转让标的债权发生的变化而请求转让方承担相应责任或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩；

**.转让标的项下抵押资产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无获得竣工证明情形；

**.转让标的项下抵押资产的相关权属证明文件不存在、缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者转让标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拔、抵债或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；

**.转让标的项下抵押资产可能无法办理权属变更或转移登记手续；转让标的项下的抵押林权及林地（如有）可能与当地村委会、村小组或村民存在争议，包括但不限于林地租金、地界权属、限制转让等情况；

**.转让标的项下抵押资产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对转让标的项下资产优先购买权或优先受偿权；

**.尚未办理或无法办理有关转让标的项下抵押资产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关转让标的项下抵押资产立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关手续）；

**.转让标的项下抵押资产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；

**.转让标的项下抵押资产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被修复；

**.可能已经存在或将要发生针对转让标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或者其他法律程序；

**.转让标的项下抵押资产权属可能存在争议或被第三方查封，抵押资产可能被政府征用、占用或收回；

**.竞买人资格可能存在国家有关规定的限制；

**.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对竞买人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形；

**.竞买人在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少；

**.该标的资产为现状转让，所涉及的各种前期欠费，以及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切费用均由竞买人承担。

（二）本次转让以现状转让。意向竞买人确认在参与转让活动前已认真审阅了转让方提供的贷款债权证明文件，对贷款债权的现状进行了审慎的调查。任何对债权收回的预测仅供意向竞买人参考。意向竞买人应该依据目前现行有效的法律法规以及债权现状自行独立审核贷款债权的风险以及评估可能的可收回性。若意向竞买人（或竞买人）未尽上述审核义务而产生的一切风险和损失均由意向竞买人（或竞买人）自行承担。

（三）意向竞买人（或竞买人）确认并保证，基于贷款债权的特殊性，转让方未就本次转让标的关于竞买人受让贷款债权后的预期收益向竞买人作出任何明示或暗示的声明和保证，意向竞买人（或竞买人）是在独立判断贷款债权法律上的有效性和商业价值后自主作出报价，并独自承担因其判断失误而可能遭受的一切风险。

（四）转让方不对债权瑕疵做任何保证和承诺，竞买人不得以债权存在已知或未知的瑕疵为由，主张转让方违约。竞买人确认知道并接受本次交易的所有已知或未知的瑕疵，并独立承担因此而产生的一切风险或损失，且承诺不以本债权存在瑕疵要求解除本合同，并不得以此为由要求转让方承担任何赔偿责任。

八、九江银行股份有限公司广州分行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自尽职调查，未尽职调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。九江银行股份有限公司广州分行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提示

（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1. 竞买人已满足竞买人条件并合法取得竞买人资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 交易文件知悉：竞买人仔细阅读并理解了九江银行股份有限公司广州分行发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3. 风险和瑕疵知悉：九江银行股份有限公司广州分行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

4. 竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：

A. 《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[****]**号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；

B. 《民法典》第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。

C. 《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[****]**号）相关规定。

5. 竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。

6. 竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有九江银行股份有限公司广州分行所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

7. 竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

A. 与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

B. 标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

C. 标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

D. 标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；

E. 担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

F. 担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；

G. 涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。

H. 标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。

1. 竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当九江银行股份有限公司广州分行将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张。

2. 风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求九江银行股份有限公司广州分行和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求九江银行股份有限公司广州分行和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3. 竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究九江银行股份有限公司广州分行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向九江银行股份有限公司广州分行追究任何法律责任。

（三）下列情况，竞买人缴纳的保证金归九江银行股份有限公司广州分行所有：

1. 竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2. 竞买人未在竞拍成交后3个工作日内签订《债权转让合同》并全额支付成交款项（及其他费用）和交易服务费的；

3. 竞买人未按《成交确认书》或《债权转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；

4. 竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

5. 竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

6. 竞买人因不符合竞买人条件参加竞买的。

（四）本次拍卖的所有债权，九江银行股份有限公司广州分行有权在竞价会开始前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《竞买公告》、《竞买须知》中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。

十一、违约责任：

买受人须在规定期限内签订《成交确认书》以及《债权转让协议》，并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，九江银行股份有限公司广州分行可将竞拍标的再行公开竞价出售。

标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

十二、京东资产交易平台将向买受人收取交易技术服务费。因买受人未支付平台技术服务费用导致保证金未及时到账的或者被京东资产交易平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由买受人自行承担。买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议。如技术服务费标准有变，以京东资产交易平台解释为准。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。九江银行股份有限公司广州分行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十五、本公告其他未尽事宜，请向九江银行股份有限公司广州分行咨询。

咨询电话：【袁经理 】，电话号码：【***注册后查看****】

京东拍卖服务团队电话：【***注册后查看****】

九江银行股份有限公司广州分行

【***5】年【 5】月【 **】日