公告内容
中山市力度软件开发有限公司
管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中山市力度软件开发有限公司管理人，监督单位：中山市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、总则
1、管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责，在京东拍卖平台处分公司财产。
2、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。
3、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。&#***;·
二、竞价标的及价格
拍卖标的物：中山市力度软件开发有限公司名下位于中山市东升镇坦背利生围的两宗土地。土地权利性质及用途：国有出让城镇住宅用地（原批准土地用途为商业住宅），[土地证号：①国（****）0注册后查看4；②国（****）0注册后查看6]&#***;,土地合计面积：1注册后查看1.6平方米，地块形状规则，大致呈矩形，土地使用期限：****-**-**，登记时间为****-**-**。（详情请查看附件《力度土地评估报告》）。评估报告仅供参考，不得作为移交依据。
评估价：**,***,***元
起拍价：**,***,***元（结算币种为人民币，下同）·
保证金：**,***,***元·
增价幅度：**0,***元及其整数倍
三、咨询看样
（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间接受咨询（节假日勿扰），咨询电话：****-***-***或***注册后查看****梁先生。
（二）集中看样时间：****年**月**日上午**:**-**:**时，看样地址：中山市东升镇朗晴名门小区东南门门口。竞买人需要看样的，请于****年**月**日前预约报名，预约电话****-***-***或***注册后查看****梁先生（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。
（三）意向竞买人也可自行看样，或与管理人沟通具体看样方式，但管理人不予陪同。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
（四）特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的物全部现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
四、竞买人条件·
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律后果。·
2、参与的竞买人须使用本人的京东账户，竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。
3、拍卖标的交易及过户按广东省中山市有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向广东省中山市房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。中山市当前已出台房屋限购政策，自然人购房应符合****年3月**日中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件（以最新政策为准）。因不符合购房资格导致无法办理房地产权属转移登记等的风险及法律责任由竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关的房地产购买政策规定。·
4、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，京东拍卖平台确认后，取得竞买资格，竞买人以该代码参与竞买。·
5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的：·
（1）负责执行的人民法院；·
（2）京东拍卖平台；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
五、优先购买权人·
&#***;1、至本公告发布日止，没有已知优先购买权人，也没有个人或单位向管理人主张优先购买权。·
&#***;2、优先购买权人参加竞买的，应当于竞价开始3天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。·
&#***;3、优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。
&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，拍卖标的由优先购买权人竞得。·
&#***;5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，分配不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式·
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞买流拍。竞买人的出价时间以京东拍卖平台的系统时间为准。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延长5分钟。·
八、税费及其他费用承担
1、本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的相关费用等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费）均由买受人承担，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。评估报告仅供参考，最终交易税费应根据成交价格等实际情况变化，以相应政府部门核定为准。
2、标的物有可能存在欠缴的水、电、物业维修基金等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。·
3、本次拍卖实物以现场交付为准，现场的清洁费、搬运费等相关费用均由买受人自行承担。·
九、保证金、软件服务费和余款支付
1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：****-***-***。
2、买受人交纳的保证金在支付软件服务费后可充抵价款，拍卖余款应当在成交之时起十日内，通过银行转账至下列指定账户。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。·
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交后**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，
户名：中山市力度软件开发有限公司管理人·
开户行：中国农业银行股份有限公司中山分行
注明“破产案号：（****）粤**破**号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
特别提醒：·
（1）除成交价款外，买受人还需在3日内按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。·
（2）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及拍卖尾款可能会受当天支付限额影响而无法完成支付，竞买人应当根据实际情况选择网上银行。
（3）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
&#***;&#***;&#***;&#***;（4）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。
十、标的物交付
（1）买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：中山市岐关西路**号香山律师所）签署拍卖成交确认文件。自签署拍卖成交确认文件之日起，标的物所有权转移至买受人。·
（2）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物产权过户手续，办证时间以中山市自然资源局确定为准，管理人不作任何时间上的承诺。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
（3）若在拍卖成交后过户前，标的物有新增查封记录的，由管理人向法院申请协助解除。管理人、人民法院或破产企业不承诺办理解除查封的具体时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。
（4）标的物能否办理过户、办理过户所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的税费由买方承担。
（5）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（6）本次拍卖实物以现场交付为准。·
十一、风险提示·
（一）标的物特殊情况说明：
（1）本次拍卖的标的物为已被抵押、查封，成交后管理人拟协助买受人办理相关涂销手续和协助向查封法院申请解除查封。
（2）本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。·
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。如参与竞买人未在京东网络竞价平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次拍卖的标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对土地面积差异、土地规划情况等情况不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院及管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。·
（五）本次拍卖的标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、租赁等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因本次拍卖的标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。联系人：梁先生，联系电话：***注册后查看****，地址：中山市岐关西路**号香山律师所。
十四、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：8注册后查看1。
中山市力度软件开发有限公司管理人
二〇二五年十一月七日
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